Neubau · Schönebürg Park · Crailsheim

Bestes Wohnen
in Crailsheim.
Made in Crailsheim.

51 hochwertige Eigentumswohnungen in einem autofreien Quartier mit Hotel, KinderCampus und eigenem Microforest. Architektur von Blocher Partners, KfW-40 / QNG-zertifiziert. Persönlich begleitet von Ihrer Finanzlounge.

Wohnung sichernErst beraten lassen
51Eigentumswohnungen
KfW 40mit QNG-Siegel
100%autofreies Quartier
Leitidee

Ein Quartier, entwickelt aus Verbundenheit und Weitblick.

„Aus der Region. Für die Region."

Der Schönebürg Park entsteht als bewusst entwickelter Beitrag zu einem neuen, hochwertigen und nachhaltigen Quartier für Crailsheim. Architektonisch geplant von Blocher Partners gemeinsam mit dem Crailsheimer Büro Fessel.

Klare Linien, hochwertige Materialien und eine präzise städtebauliche Einbindung schaffen eine Architektur von dauerhafter Qualität – realisiert im KfW-40-Standard mit QNG-Siegel.

Schönebürg Park – Quartiersinnenhof

„Hier entsteht ein Ort für Menschen, die bleiben möchten."

Das Quartier auf einen Blick

Ein neues Kapitel
urbaner Lebensqualität.

Modernes Wohnen, Hospitality und qualitätsvolle Freiräume in einem klar strukturierten Gesamtkonzept. Drei eigenständige Baukörper bilden ein architektonisch stimmiges Ensemble.

Standort

Werner-von-Siemens-Straße
74564 Crailsheim

Wohnungsangebot

1- bis 4-Zimmer Wohnungen, Studios, Comfort- & Penthouse-Apartments – 42 m² bis 174 m².

Nutzung im Quartier

51 Eigentumswohnungen, Hotel mit Gastronomie, Serviced Apartments.

Nachhaltigkeit

KfW-40 · QNG-Zertifizierung · Microforest · Photovoltaik & Mieterstrom.

Mobilität

193 Stellplätze, zwei Tiefgaragen, E-Mobility-Vorbereitung, autofreier Innenbereich.

Übergabe

Bauträger: Gerhard Schubert Campus GmbH – seit 60 Jahren in der Region.

Lageplan

Das Quartier auf einen Blick.

Drei Baukörper, ein verkehrsfreier Innenhof, Microforest, KinderCampus und Hotel – verbunden durch klare Wege­führungen und großzügige Grünflächen.

Lageplan Schönebürg Park – Quartiersübersicht
Haus 1 – Wohnen am grünen Quartiershof
Haus 2 – Wohn- & Geschäftshaus am Microforest
Hotel & Apartmenthaus mit Restaurant
Microforest & Gemeinschaftsgarten
Ein Ensemble aus drei Baukörpern. Verbunden durch großzügig gestaltete Freiflächen, gerahmt vom Microforest.

Ihre Wunschwohnung im Schönebürg Park

51 Eigentumswohnungen, übersichtlich aufgeteilt nach Haus 1 und Haus 2. Wählen Sie eine oder mehrere Wunschwohnungen aus und bekunden Sie Ihr Interesse mit einem einzigen Formular – einer Reservierung sehr nahe.

Direkt zu:Haus 1Haus 2
Bitte beachten: Die Eintragung ist eine unverbindliche Interessensbekundung.  keine notarielle Reservierung. Wir melden uns persönlich, um Verfügbarkeit, Finanzierung und alle weiteren Schritte zu besprechen. 

Haus 1

1 verfügbar · 24 bereits reserviert von 25
Nur noch 1 von 25 Wohnungen in Haus 1 frei – Interessensbekundungen werden in Reihenfolge des Eingangs berücksichtigt.

Beispielgrundrisse

Auszug typischer Wohnungstypen. Klicken Sie auf einen Grundriss, um ihn vergrößert zu betrachten.

Erdgeschoss · mit Terrasse

Wohnung 1

2-Zimmer · 64,00 m²

  • Wohnen / Kochen 29,13 m²
  • Schlafen 16,74 m²
  • Bad 5,26 m² · Entrée 5,42 m²
  • Terrasse (½) 5,93 m²
Erdgeschoss · mit Terrasse

Wohnung 2

2-Zimmer · 64,27 m²

  • Wohnen / Kochen 29,41 m²
  • Schlafen 16,74 m²
  • Bad 5,26 m² · Entrée 5,42 m²
  • Terrasse (½) 5,92 m²
1. & 2. OG · mit Balkon

Wohnung 10 & 17

2-Zimmer · 64,22 m²

  • Wohnen / Kochen 29,41 m²
  • Schlafen 16,74 m²
  • Bad 5,26 m² · Abstellkammer 1,52 m²
  • Balkon (½) 5,87 m²
1. & 2. OG · mit Balkon

Wohnung 14 & 21

3-Zimmer · 76,58 m²

  • Wohnen / Kochen 29,80 m²
  • Schlafen 1: 12,96 m² · Schlafen 2: 10,40 m²
  • Bad 5,43 m² · WC 1,81 m² · Flur 5,79 m²
  • Balkon (½) 3,56 m²
WahlNr.LageWohnflächeKaufpreisStatus
Erdgeschoss
Wohnung 1EG64,00 m²333.200 €Reserviert
Wohnung 2EG64,27 m²334.600 €Reserviert
Wohnung 3EG42,67 m²239.100 €Reserviert
Wohnung 4EG42,32 m²237.200 €Reserviert
Wohnung 5EG42,33 m²237.300 €Verfügbar
Wohnung 6EG63,83 m²332.400 €Reserviert
Wohnung 7EG42,33 m²237.300 €Reserviert
Wohnung 8EG55,63 m²293.800 €Reserviert
1. OG
Wohnung 91. OG64,51 m²339.100 €Reserviert
Wohnung 101. OG64,22 m²337.600 €Reserviert
Wohnung 111. OG54,61 m²288.600 €Reserviert
Wohnung 121. OG56,40 m²297.700 €Reserviert
Wohnung 131. OG56,40 m²297.700 €Reserviert
Wohnung 141. OG76,58 m²400.600 €Reserviert
Wohnung 151. OG76,58 m²400.600 €Reserviert
2. OG
Wohnung 162. OG64,51 m²342.300 €Reserviert
Wohnung 172. OG64,22 m²340.800 €Reserviert
Wohnung 182. OG54,61 m²291.300 €Reserviert
Wohnung 192. OG56,40 m²300.500 €Reserviert
Wohnung 202. OG56,40 m²300.500 €Reserviert
Wohnung 212. OG76,58 m²404.400 €Reserviert
Wohnung 222. OG76,58 m²404.400 €Reserviert
Dachgeschoss
Wohnung 23DG117,69 m²623.800 €Reserviert
Wohnung 24DG73,98 m²392.100 €Reserviert
Wohnung 25DG173,67 m²920.500 €Reserviert

Haus 2

4 verfügbar · 22 bereits reserviert von 26
Nur noch 4 von 26 Wohnungen in Haus 2 frei – Interessensbekundungen werden in Reihenfolge des Eingangs berücksichtigt.

Beispielgrundrisse

Auszug typischer Wohnungstypen. Klicken Sie auf einen Grundriss, um ihn vergrößert zu betrachten.

Geschossübersicht · Haus 2

Erdgeschoss

Gewerbe (WE 1) + 5 Apartments (WE 2–6)

  • WE 1: Gewerbe-/Praxisfläche 199,61 m²
  • WE 2 & 3: 1-Zimmer 35,99 / 35,96 m² mit Terrasse
  • WE 4: 2,5-Zimmer 62,27 m² mit Terrasse
  • WE 5 & 6: 1-Zimmer 35,79 / 35,82 m² mit Terrasse
Geschossübersicht · Haus 2

1. & 2. Obergeschoss

Identische Grundrisse je Etage · WE 7–14 / 15–22

  • WE 7 & 15: 2-Zimmer 45,23 m² mit Balkon
  • WE 8 & 16: 2-Zimmer 45,86 m² mit Balkon
  • WE 9 & 17 / 10 & 18: 2-Zimmer 55,48 / 53,35 m²
  • WE 11 & 19 / 12 & 20: 2-Zimmer 64,04 / 63,41 m²
  • WE 13 & 21 / 14 & 22: 2-Zimmer 54,85 m²
Geschossübersicht · Haus 2

Dachgeschoss

4 Penthouse-Wohnungen · WE 23–26

  • WE 23: 3,5-Zimmer 101,21 m² mit Dachterrasse
  • WE 24: 3,5-Zimmer 91,26 m² mit Balkonen
  • WE 25: 3,5-Zimmer 118,95 m² mit Dachterrasse
  • WE 26: 2,5-Zimmer 79,40 m² mit Dachterrasse
WahlNr.LageWohnflächeKaufpreisStatus
Erdgeschoss
Wohnung 1EG199,61 m²918.300 €Verfügbar
Wohnung 2EG35,99 m²204.000 €Reserviert
Wohnung 3EG35,96 m²203.800 €Reserviert
Wohnung 4EG62,27 m²324.500 €Reserviert
Wohnung 5EG35,79 m²202.900 €Reserviert
Wohnung 6EG35,82 m²203.100 €Verfügbar
1. OG
Wohnung 71. OG45,23 m²252.500 €Reserviert
Wohnung 81. OG45,86 m²255.800 €Reserviert
Wohnung 91. OG55,48 m²293.000 €Reserviert
Wohnung 101. OG53,35 m²282.100 €Reserviert
Wohnung 111. OG64,04 m²336.700 €Reserviert
Wohnung 121. OG63,41 m²333.400 €Reserviert
Wohnung 131. OG54,85 m²289.800 €Reserviert
Wohnung 141. OG54,85 m²289.800 €Reserviert
2. OG
Wohnung 152. OG45,23 m²252.500 €Reserviert
Wohnung 162. OG45,86 m²255.800 €Reserviert
Wohnung 172. OG55,48 m²295.800 €Reserviert
Wohnung 182. OG53,35 m²284.800 €Reserviert
Wohnung 192. OG64,04 m²339.900 €Reserviert
Wohnung 202. OG63,41 m²336.600 €Reserviert
Wohnung 212. OG54,85 m²292.500 €Reserviert
Wohnung 222. OG54,85 m²292.500 €Reserviert
Dachgeschoss
Wohnung 23DG99,54 m²527.600 €Verfügbar
Wohnung 24DG93,05 m²493.200 €Verfügbar
Wohnung 25DG118,95 m²630.500 €Reserviert
Wohnung 26DG79,40 m²420.900 €Reserviert

Wählen Sie oben eine oder mehrere Wohnungen aus, um Ihre Interessensbekundung abzusenden.

Green Concept

Nachhaltigkeit, die wirkt.

Ein integriertes System für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Lüftung – mit Rooftop-Wärmepumpentechnologie von Envola, Photovoltaik, Mieterstrommodell und zentralem Regenwassermanagement.

KfW-40 & QNG

Anspruchsvoller energetischer Standard mit Zugang zu attraktiver KfW-Förderung.

Photovoltaik & Mieterstrom

Begrünte Dachflächen mit PV – lokal erzeugter, kostengünstiger Strom für die Bewohner.

Microforest & Wassermanagement

Eigens angelegter Microforest, zentrales Regenwassermanagement und verkehrsberuhigtes Quartier.

Green Concept – Envola System
Envola System – sanfte Luftzirkulation für ein gleichmäßiges Raumklima.
Ausstattung

Qualität, die man fühlt.

Reduziert, hochwertig, wertbeständig – jedes Detail unterstützt das Prinzip von Balance.

✓Designbäder mit großer bodenebener Dusche
✓Echtholzparkett & Designvinylboden
✓Große Verglasungen, elektrische Rollläden
✓Großzügige Balkone & Dachterrassen
✓Highspeed-Internetanschluss
✓Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
✓Videosprechanlage mit Smartphone-App
✓Tiefgarage mit E-Mobility-Vorbereitung
✓Barrierefreie Hauszugänge & Aufzüge
✓Paketstation vor dem Hauseingang
✓Hausmeisterservice inkl. Gartenpflege
✓Kostenlose Erstvermietung für Kapitalanleger
Beispielrechnung für Eigennutzer

Ein konkretes Beispiel.
2-Zimmer-Wohnung, 55,63 m².

Wohneinheit Nr. 8 · Erdgeschoss · KfW-40 / QNG.

Kalkulation

  • Kaufpreis Wohnung283.700 €
  • TG-Stellplatz29.900 €
  • Paket Einbauküche10.000 €
  • Kaufpreis gesamt323.600 €
  • + 7 % Erwerbsnebenkosten22.652 €
  • Gesamtkosten346.252 €
  • Eigenkapital (Beispiel)51.252 €
  • Zu finanzieren295.000 €

Unverbindliche Beispielrechnung. Steuerliche Effekte bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen. Wir vermitteln auch die passende Finanzierung.

Finanzierungsmöglichkeit

  • Kaufpreis308.500 €
  • Mobiliarkosten10.000 €
  • Grunderwerbsteuer (5 %)15.425 €
  • Notargebühr (2 %)6.170 €
  • Summe340.095 €
  • Bank- und Sparguthaben (Eigenkapital)32.095 €
  • Benötigtes Darlehen308.000 €
BausteinSoll / Effektiv*DarlehenZinsbindungMtl. Rate
Annuitätendarlehen4,17 % / 4,27 %158.000 €10 Jahre680,72 €
KfW „Bau oder Kauf energieeffizientes Eigenheim" (298)2,57 % / 2,61 %150.000 €10 Jahre551,75 € / 321,25 €***
  • Mischzins**3,391 % / 3,462 %
  • Ihre monatliche Zahlung1.232,47 €
  • Gesamtrestschuld nach 10 Jahren262.420 €

* Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p. a.)  ·  ** Gewichteter Durchschnittszins der Finanzierungsbausteine  ·  *** Tilgungsphase / Tilgungsfreie Phase

Beispielhafte, aber realistische Berechnung – Konditionen und individuelle Förderfähigkeit hängen von Bonität, Objekt und Markt ab. Die Finanzlounge erstellt Ihnen gerne ein persönliches Angebot.

Warum sich Immobilien lohnen

DIE STEUER ALS INVESTITIONS-VORTEIL

Eine vereinfachte Modellrechnung für eine vermietete Eigentumswohnung – inklusive Kapitaldienst, Steuervorteil und Wertentwicklung. Die Zahlen sind illustrativ und sollen das Prinzip verdeutlichen.

Kapitaldienst über 10 Jahre

  • Einkaufspreis340.095 €
  • Positiver Kapitaldienst (13.280 × 10)+132.800 €
  • Negativer Kapitaldienst
    Kosten: (13.720 + (372 × 12)) × 10    −181.840 €
  • Steuervorteil (9.800 × 4 + 3.800 × 6)+62.000 €
  • Kapitaldienst gesamt12.960 €

Wertentwicklung nach 10 Jahren

  • Ausgangswert340.095 €
  • Inflationsannahme p. a.2,1 %
  • Nominaler Wertzuwachs nach 10 J.ca. 78.605 €
  • Wert nach 10 Jahren418.700 €
Einkaufspreis
340.095 €
Kapitaldienst (10 J.)
12.960 €
Mögl. VK-Preis
418.700 €
Gewinn nach 10 Jahren
91.565 €
27 % Rendite gemessen am Kaufpreis
Benötigtes Eigenkapital: 32.095 €
Wertzuwachs zum Gewinn: 285 % · pro Jahr 28,5 %
Wichtiger Hinweis: Diese Darstellung ist ausschließlich exemplarisch und dient der Veranschaulichung. Die tatsächlichen Auswirkungen hängen stark von Ihrer individuellen steuerlichen Situation, Ihrer Einkommenshöhe, der Finanzierungsstruktur sowie der zukünftigen Marktentwicklung ab. Wir erbringen keine Steuerberatung und keine rechtliche Beratung – bitte besprechen Sie die konkreten steuerlichen Effekte mit Ihrem Steuerberater.
Crailsheim Altstadt
Die Lage

Crailsheim – wirtschaftliche Stärke. Hohe Lebensqualität.

Crailsheim ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall – „Heimat der Weltmarktführer". Maschinenbau, Verpackungsindustrie und Lebensmittelproduktion sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.

Über die A6 und A7 in rund einer Stunde nach Stuttgart, Nürnberg, Würzburg und Ulm. Direkter Bahnanschluss, Adolf-Würth-Airport in Schwäbisch Hall – und gleichzeitig naturnahe Lebensqualität im Jagsttal.

Ein verlässliches Umfeld mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Persönliches Beratungsgespräch

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Wählen Sie direkt einen freien Slot im Online-Kalender – telefonisch, per Video oder vor Ort in Crailsheim.

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